Coronavirus y reembolso de préstamos y cuotas de arrendamiento por parte de empresarios

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La regla general de las relaciones contractuales y los contratos, así como el deber básico de sus partes, es cumplir con sus obligaciones. Esto queda confirmado por lo dispuesto en el art. 353 del Código Civil, que estipula que en tales relaciones el acreedor puede exigir al deudor un beneficio y el deudor debe cumplir el beneficio. Hay excepciones a esta regla, y una de las condiciones para tales desviaciones es la fuerza mayor, es decir, un factor que impide que el deudor cumpla con el beneficio. Tal factor es la epidemia actual de coronavirus, que causa una pérdida de liquidez financiera para los empresarios. ¿Pueden los empresarios confiar en él y no pagar cuotas de arrendamiento y cuotas de préstamos?

El miércoles 18 de marzo de 2020, el gobierno anunció un proyecto de ley especial, que es el escudo anticrisis de la economía nacional. Brinda 212 billones de PLN de apoyo a los lugares de trabajo para preservar los empleos ante los problemas financieros de las empresas. - "Para los empresarios cuya rotación disminuirá, anticipamos la posibilidad de pagos adicionales a los salarios de los empleados" - declaró el primer ministro Mateusz Morawiecki.

El conocimiento de las autoridades sobre la profundización de la crisis económica, como resultado de la epidemia progresiva del nuevo virus, obligó a los gobernantes a asignar algunos de los fondos anticrisis de la crisis para ayudar a las empresas a pagar sus deudas. Es tomar la forma de otorgar garantías de crédito, asegurando la liquidez financiera, entre otros. micropréstamos preferenciales o plazos de arrendamiento operativo, así como posponer o dividir las contribuciones de ZUS en cuotas.

En la era de las epidemias, el estado quiere salvar a la economía y a los empresarios insolventes de la bancarrota, consciente de la magnitud de la emergencia en la que se encuentran. Y según la Organización Mundial de la Salud, las pandemias pueden durar meses o años. Entonces, ¿cómo manejan los empresarios el reembolso de sus obligaciones actuales, que la ayuda estatal aún no ha alcanzado o resultará insuficiente?

Préstamos y cuotas de arrendamiento

Pacta sunt servanda, es decir, la norma de la ley romana en las transacciones comerciales y legales establece que los contratos deben mantenerse. La obligación contractual de la parte contratante es cumplir con las obligaciones contraídas en virtud de la misma. Sin embargo, se libera de esta obligación cuando no puede cumplir con sus obligaciones debido a un obstáculo del cual no es responsable. Esto confirma el contenido del art. 471 del Código Civil: "El deudor está obligado a reparar el daño resultante del incumplimiento o cumplimiento indebido de la obligación, a menos que el incumplimiento o el desempeño indebido sea consecuencia de circunstancias por las cuales el deudor no es responsable". (Journal of Laws 1964 No. 16, artículo 93, en su forma enmendada).

En el caso de préstamos tomados por empresarios y contratos de arrendamiento concluidos, esto significa que la falta de regulación de las cuotas y tarifas resultantes de estos contratos debido a fuerza mayor no será responsable de los daños resultantes de los mismos. Un brote de coronavirus, como una circunstancia de incumplimiento de la cual el empresario no es responsable, resulta en su liberación de sanciones contractuales u otra responsabilidad por daños.

Invocar fuerza mayor no es suficiente

Para liberarse de la necesidad de cumplir la obligación debido al brote del coronavirus, los empresarios deben recordar un tema extremadamente importante, que fue señalado por el Tribunal Supremo en su resolución de 26 de octubre de 2007 (número de referencia III CZP 30/07). La fuerza mayor no constituye una exención automática de responsabilidad. Es necesaria una relación causal y una coincidencia en el tiempo entre el evento de fuerza mayor y el incumplimiento del contrato.

Por lo tanto, así como, por ejemplo, el propietario de una red de cines, discotecas, restauradores, escuelas privadas, organizadores de conciertos, teatros u oficinas de turismo puede referirse ahora, sería difícil para una compañía farmacéutica, un fabricante de máscaras protectoras o desinfectantes. Si bien los representantes de algunas industrias enfrentan el espectro de la bancarrota, debido a la amenaza epidémica de su actividad o prohibición total, otras registran ganancias récord. Por supuesto, en el momento de la epidemia, el fabricante de medicamentos puede anunciar que no puede pagar las cuotas del préstamo y las tarifas de arrendamiento, porque su empresa estuvo cerrada durante muchos días debido a la cuarentena, después de lo cual los empleados no volvieron al trabajo y no pudo encontrar otros nuevos. Sin embargo, es su responsabilidad demostrar esto. La carga de probar una relación causal entre la epidemia de coronavirus y la incapacidad de pagar sus obligaciones recae en quien invoca fuerza mayor.

Contratos adicionales, anexos

La fuerza mayor suspende el cumplimiento de la obligación por su duración, exime al deudor de la obligación de realizar el beneficio y, sobre todo, de la responsabilidad por los daños derivados de esto. La existencia de un obstáculo en el reembolso de las cuotas de préstamos y arrendamientos, en forma de fuerza mayor, libera al empresario de la obligación de regularlos durante la fuerza mayor. Sin embargo, esto no significa que terminará los acuerdos o permitirá que los bancos y los arrendadores los rescindan. Los empresarios simplemente deberán completar estos contratos hasta el final de la fuerza mayor.

Pero estas son restricciones de código. Nada impide que las partes contratantes las amplíen mediante disposiciones contractuales. Luego, si está claramente indicado en el contrato, la responsabilidad del empresario también puede extenderse a casos de fuerza mayor. Por lo tanto, es mejor que los empresarios no firmen contratos adicionales o anexos que los bancos y arrendadores les presentan actualmente. Al ingresarlos, pueden excluir su código de protección contra responsabilidad por incumplimiento o cumplimiento indebido de una obligación, incluso si fuera el resultado de fuerza mayor independiente de ellos.

Podsumowanie

Durante el caso de fuerza mayor, el acreedor no puede reclamar el cumplimiento de una obligación. Los emprendedores que no pueden liquidar sus obligaciones de arrendamiento y crédito en la situación actual no necesitan concluir ningún acuerdo adicional con bancos o arrendadores con respecto a su reembolso. Si la insolvencia, y por lo tanto la imposibilidad de cumplir con las obligaciones indicadas, es una consecuencia de circunstancias de las cuales estos empresarios no son responsables, y tal circunstancia es el coronavirus pandémico prevaleciente, los enfrentarán después de su terminación.

Autor: asesor legal Robert Nogacki

Skarbiec Law Firm se especializa en protección de propiedad, consultoría estratégica para emprendedores y gestión de crisis.